Drei Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang
Das Haus eignet sich für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Vermieten einzelner Einheiten.
| Einheit | Fläche | Aufteilung |
|---|---|---|
| Wohneinheit 1 | 160 m² | Erdgeschoß und 1. Stock. 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC. |
| Wohneinheit 2 | 80 m² | Maisonette, noch frei planbar. |
| Wohneinheit 3 | 40 m² | Souterrain. 3 Räume, Bad, WC. |
Die Wohneinheiten 1 und 3 lassen sich gemeinsam nutzen: 200 m² auf drei Ebenen, mit Bar, Sauna und Fitnessraum.
Ruhige Südlage am Ortsrand
Das Haus steht am Rand von Atzelsdorf, direkt am Fuß des Mitterbergs. Deshalb ist es hochwassergeschützt. Haus, Wintergarten und Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Zum Bahnhof Tullnerfeld sind es 5 Minuten, die nächste Bushaltestelle liegt 500 m entfernt.
Der Garten ist als Parkanlage angelegt und hat ein Gartenhaus und einen Grillplatz. Er bietet Platz für ein zweites Haus, einen Tennisplatz, Padelplätze, einen Naturteich oder einen Pool.
Fotos
Haus und Einfahrt
Garten
Innen
Bauweise und Ausstattung
Bau
- MauerwerkZiegelmassiv, 38er-Ziegel mit Nut und Feder (Ratzinger). Außenwände ca. 50 cm stark.
- PutzInnen und außen von Hand grob angeworfen und fein verputzt (Sand, Zement, Kalk). Kein Maschinenputz.
- DachBramac Donau-Dachstein
- FensterInternorm Alu-Kunststoff, überall mit Rollläden
- Türen und ToreEingangstüren Internorm Aluminium, Garagentore Hörmann
Innen und Technik
- BödenGranit, Marmor, Fliesen, Parkett
- HeizungÖl-Zentralheizung Buderus mit Fußbodenheizung und Radiatoren, dazu ein Schwedenofen Wamsler mit 8 kW
- WasserEigener Brunnen
- EnergieausweisIn Arbeit. Die Kennzahlen folgen, sobald der Ausweis vorliegt.
Außen
- WintergartenAluminium und Glas, Südseite, 4,18 m × 3,27 m
- BalkonSüdseite, 4,26 m × 1,30 m
- GarageDoppelgarage mit 50 m² für 2 Autos und 2 Motorräder
- Carport8 m × 7 m, Leimbinder mit 10 cm starken Brucha-Dachpaneelen
- Parkplätze2 Parkplätze vor dem Haus. Vorplatz und Seitenbereich gepflastert, ca. 150 m².
- Gartenhaus3,75 m × 3,00 m, daneben der Grillplatz
Grundstück und Pläne
Die Liegenschaft hat 1.388 m² Grundstücksfläche. Davon sind 213 m² Baufläche und 1.175 m² Garten. Das Grundstück ist über 50 m lang und über 25 m breit.
